房地产转让主要包括下列方式：
(一)买卖；
(二)交换；
(三)赠与；
(四)以房地产抵债；
(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
(七)法律、法规、规章许可的其他方式。
二、《城市房地产管理法》
第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日