集体使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

【法律依据】

《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。