1、项目本身必需是可“轻松回收和轻松处理”的这是从市场的角度对租赁物件提出的要求。为了防止承租人拖欠租金，而以各种借口继续使用租赁物件，在搞项目初期就应该考虑收回租赁物件的销售问题。在国外，二手市场非常发达，因此租赁物件的处理有这个便利，在中国目前还不具备这个条件，除非供货厂商承担回购担保的责任。鉴于上述原因，租赁物件一般选用使用寿命长，通用性强，移动方便、有二手市场的物件。2、项目必需有长期、稳定、包含利润的净现金流正值项目的好坏关键看净现金流量的流动状况，扣除收益率后折现是否成为正值，这个值对租赁本金的回收、租期的长短起着决定性作用。现金流必需是透明和可控的。为了保证投资人的利益，出租人需要具备控制承租企业现金企的能力或手段，有条件时，采取封闭租赁的方式经营。3、可以控制承租人使用租赁物件的控制手段当承租人恶意拖欠租赁时，供货商和出租人应该有控制租赁物件继续运转的能力。除了法律手段外，在技术上也应采取一定措施，以此摆脱对承租企业信誉的过分依靠。4、有很好的信用保障信誉保障是不可或缺的经济手段。除了依靠担保、抵押、保险、银行监管等手段外，也可以依靠政府(政策项目)、共担风险、借记卡锁卡技术等其他运作手段，作为信用保障的辅助措施。5、项目的产业政策符合国家的急需发展一方面可以获得优惠的税收政策，获取低成本的融资资金，另一方面和政府投资拼盘搞租赁项目，既解决了政府投资资金不足的问题，还可借助政府信用，保障租金回收。以上几条都是以极端方式，从风险防范阐述的角度谈论如何利用租赁工具。实际运作中，需要根据项目的具体条件，综合平衡各种风险，建立风险退出通道，才能提高项目的可操作性和对投资人的吸引力。租赁的政策环境现在是历史上最好的环境，并且还在继续改善。租赁作为一种投、融资方式之一，只要设计出安全、有效益的运作模式，就不愁没有投资人。这就是租赁项目的开始阶段必需有项目策划的重要原因。项目的当事人也应该理解和配合整体策划、共担风险，共享利润，才能使租赁业务顺利开展。