如果出现了：承租人拖欠租金累计六个月以上、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋等情况时，出租人就可以解除合同收回房屋。但一般而言，合同从签订之日就开始生效的，所有合同当事人都应当遵守合同约定，主动履行义务。法律没有给予房东任意解除权，因此，当合同成立，房东也不能随意解除合同。

法律依据

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）租用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。