公寓当住宅买，你就吃了大亏!公寓和住宅究竟有哪些区别?如今，房价越来越高，一种以低总价的小户型为主的单身公寓、青年公寓社区等却在市场上大卖。那么公寓和住宅的区别究竟是什么呢?分不清楚可能要吃大亏!公寓和住宅的十大区别：建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。公寓不能落户公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。价格定价不同一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。