有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

相关法条
[1]《商品房屋租赁管理办法》第十一条[2]《中华人民共和国合同法》第二百二十四条[3]《商品房屋租赁管理办法》第六条。