抵押费一般指抵押登记费，是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节：

首先是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押权预告登记费；

其次是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件（非住宅为550元/件）的登记费用。

登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

扩展资料：

法律规定不得抵押的情形：

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3、权属不明或有争议的房地产；

4、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外；

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

6、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

7、依法不得抵押的其他房地产。