商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。那么，商业用地常见的问题有哪些呢?(1)落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。(2)在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼;(3)住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年;(4)交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;(5)房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;(6)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8-30年，但对商务办公房一般最高只有6-10年;(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商务办公房没有单独的厨房;(8)纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。