就多数中国人的想法中，买房无疑是一生中需要完成的事业之一，这直接造就房地产行业持续居高不下。房地产之所以能够如此浩浩荡荡地发展，除了民众持之以恒的买房心理，还少不了房地产开发商的助力推手，特别在宣传推广上。房地长开发商从发布广告到销售房产都必须严格遵守国家法律规定。这不，轰轰烈烈的“深圳稽查局突查20楼盘”就是针对那些违法违规的房地产开发商行为的，下面一起来看看开发商哪些行为会触犯法律，涉嫌犯罪。房地产开发商的违法违规行为将会被认定为以下罪名：一、虚假广告罪1、《中华人民共和国广告法》对“广告”及“虚假广告”的定义：首先，该法规定，在中华人民共和国境内，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业活动，称之为广告。其次，该法规定，以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。主要是以下表现形式：(一)商品或者服务不存在的;(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。2、《中华人民共和国刑法》对“虚假广告”的处罚规定：广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。即只有情节严重的虚假广告行为才构成犯罪。3、相关司法解释对“情节严重”的规定：(一)违法所得数额在十万元以上的;(二)给单个消费者造成直接经济损失数额在五万元以上的，或者给多个消费者造成直接经济损失数额累计在二十万元以上的;(三)假借预防、控制突发事件的名义，利用广告作虚假宣传，致使多人上当受骗，违法所得数额在三万元以上的;(四)虽未达到上述数额标准，但两年内因利用广告作虚假宣传，受过行政处罚二次以上，又利用广告作虚假宣传的;(五)造成人身伤残的;(六)其他情节严重的情形。因此，开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售;用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛;通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为，如果上述广告行为造成当事人经济损失达到情节严重的标准，则开发商的广告行为涉嫌虚假广告犯罪。二、其他涉嫌犯罪罪名1、如果开发商采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式对房产进行促销或销售，则涉嫌非法吸收公众存款罪;如果采用上述方式销售，而后不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪。2、如果开发商或其工作人员为了帮助消费者解决某些购房政策性问题或其他问题，而指导、帮助消费者制作假的《离婚证》或盖了假章的银行流水等信息，则涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪。3、如果开发商或其工作人员在公司账目之外，为房产(开发、销售)项目向他人赠送财物或有收受他人财物的行为，则涉嫌贿赂类犯罪。4、如果隐瞒利润，进行虚假纳税申报，则涉嫌逃税罪;如果隐匿或者故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告等材料，则涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计帐簿、财务会计报告罪等。律师提醒：企业依法依规开展业务才能长久，才能经得住行政司法机关的审核。同时，如果企业有法律顾问，还是需要就具体业务及操作多向法律顾问请教。某些时候，企业不是在故意犯罪，而是在不知觉的情况下，误入了刑事法律限定的不可为之行为，触犯刑律，从而沦为阶下囚。