同居财产分割协议要注意的问题有:1.签订协议的双方必须具有民事行为能力;2.协议内容不能处分他人财产;3.双方必须意思表示真实;4.不能有欺诈或者胁迫的情形。

法律依据

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。